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王府井在河南再擴張,擬不超3.5億元收購新鄉奧萊項目

作者:中國建設企業交易中心編輯    時間:2020-04-26 13:55:33    瀏覽:次    在線收藏

疫情并沒有阻擋王府井在河南的商業布局。4月24日晚間,王府井集團股份有限公司發布公告稱,公司擬購買新鄉市賽奧商業發展有限公司(以下簡稱“新鄉賽奧”)開發建設的新鄉奧特萊斯項目商業物業,收購總價款為不超過人民幣 3.5億元(不含契稅),項目最快于2020年開業。

總建筑面積10.03萬平方米,預計2020年7月底交房

發力城市奧萊業態,王府井并非首次。公告表示,目前鄭州當地已有兩家王府井奧萊項目正在經營,未來市場競爭較為激烈,存在一定的市場風險。

據公告顯示,新鄉賽奧成立于2018年3月20日,主要業務為開發王府井商業小鎮項目,由河南煬玖置業有限公司100%控股,經營范圍包括商業管理、房地產營銷策劃租賃、房地產開發、百貨、城市建設項目、城市基礎設施及相關配套項目建設等。截至2019年12月31日,新鄉賽奧資產總額57621萬元,資產凈額19.30萬元,營業收入0元,凈利潤18.66萬元。

新鄉奧特萊斯項目位于平原新區,地處311省道(長江大道)以北,鄭焦晉高速以南,107國道以東的圍合區域,距鄭州市區20公里,是鄭州、新鄉、焦作三市交會中心,有良好的通達性。項目占地約165畝,容積率0.9,總建筑面積100280平方米。項目按照王府井奧萊建設標準建設交付。目前該項目處于建設階段,預計2020年7月底交房。

值得一提的是,“城市奧萊”一度是2019年鄭州商業圈的“熱門詞”。去年9月28日,王府井百貨鄭州錦藝城店率先完成改造轉型,更名“王府井奧萊”。而另一股城市奧萊核心勢力來自于河南麥迪遜商業。同年7月,其先后與大商鄭州地區集團、正商集團、河南保稅集團簽約,宣布做連鎖化發展。2020年3月28日,“開業僅4個月的大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店(以下簡稱“麥迪遜奧萊金博大店”)將于月底閉店”的消息再度刷屏鄭州商業圈。

傳統百貨店為何紛紛“變形”城市奧萊?此前,王府井鄭州錦藝城店總經理賈澤民接受大河報·大河財立方記者專訪時稱,近年來,傳統百貨業務下行壓力巨大,門店已至必須迭代升級的狀態和關鍵性節點。

2019年王府井奧特萊斯營收增長25%,百貨業務同比下降3.52%

王府井不斷加大對奧萊業態的布局,從其年報上或許更能發現原因。

同日,王府井集團發布2019年業績,公告顯示,報告期內,王府井實現營業收入 267.89 億元,同比增長 0.29%;利潤總額完成 14.45 億元,同比下降 15.15%;歸屬于上市公司股東的凈利潤 9.61 億元,同比下降 19.98%;主營業務毛利率16.09%,同比下降 0.42 個百分點。

其中,王府井百貨業務營業收入176.25億元,同比下降3.52%,毛利率17.36%,平均坪效1.31萬元。購物中心業務營業收入30.64億元,同比增長0.67%,毛利率17.06%,平均坪效5400元。奧特萊斯業務營業收入45.05億元,同比增長24.75%,毛利率10.46%,平均坪效1.11萬元。

公告稱,目前奧萊處于高速發展階段,各大強勢商家均在迅猛擴張。公司已在河南布局購物中心和綜合百貨,共6家門店(鄭州3家、洛陽2家和焦作1家),從公司戰略布局和業態發展上,奧萊發展已經成熟。項目就自身資質而言有一定潛力,拿下該項目對公司在整個河南地區戰略布局及長遠發展具有重大意義,反之可能錯失進駐當地奧萊市場和擴大在河南地區影響力的良機。


 

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